【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)工程局2014年6月9日公開標(biāo)售聯(lián)開案「臨沂帝國(guó)」，共有6戶釋出對(duì)外標(biāo)售，坪數(shù)從62.5~64.5坪不等，總價(jià)自7825萬元至8786萬元，開標(biāo)後共吸引9封標(biāo)單，僅有1戶流標(biāo)，標(biāo)脫率83.3％，整體溢價(jià)率1.56％，其中第二標(biāo)最高底價(jià)8,786萬，最終以總價(jià)8,930萬標(biāo)出，溢價(jià)率1.6％。成交總價(jià)約在8000-8900萬之間，單價(jià)在120~135萬間。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，過去火熱的捷運(yùn)標(biāo)售案逐漸轉(zhuǎn)淡，無論投標(biāo)價(jià)格與投標(biāo)人數(shù)都不能與過去同日而語(yǔ)，會(huì)有這種狀況除和市場(chǎng)氛圍不佳有關(guān)，實(shí)價(jià)揭露資訊越來越多，買方出價(jià)有所依據(jù)，也讓加價(jià)幅度不如以往。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢思明表示，「臨沂帝國(guó)」屬於臺(tái)北市中心的捷運(yùn)聯(lián)開案，周邊生活機(jī)能成熟，忠孝新生又是雙捷運(yùn)站，交通便利性更高，目前區(qū)域新案成交價(jià)站上120萬元大關(guān)，因此從價(jià)格來看，仍算符合行情，不過，本次標(biāo)售為社區(qū)後棟，又屬於中低樓層，應(yīng)該也是無法寫下天價(jià)的重要因素。
 
大家房屋專案主任劉家瑋則分析，臨沂帝國(guó)在2007年預(yù)售時(shí)開價(jià)為88-95萬元，在商圈多為舊屋，且具有聯(lián)開話題的加持下，保值性與機(jī)能頗受好評(píng)，其坪數(shù)規(guī)劃也算是稀有產(chǎn)品，對(duì)於該習(xí)慣商圈生活機(jī)能的購(gòu)屋人，在換屋需求下，具有一定吸引力，從這部分看來，投標(biāo)者應(yīng)多為自用客戶。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，「臨沂帝國(guó)」位於捷運(yùn)忠孝新生站，當(dāng)初2007年預(yù)售每坪開價(jià)88~95萬元，根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，目前「臨沂帝國(guó)」周邊中古屋成交均價(jià)每坪80萬至100萬，因?yàn)槲惶幇迥霞靶绿J雙捷運(yùn)交會(huì)，交通便捷，擁有市中心絕佳的生活機(jī)能，訴求北市換屋族群，因此雖然價(jià)格創(chuàng)下捷運(yùn)標(biāo)售新高，仍能有高標(biāo)脫率並不令人意外。
 
但由於此次標(biāo)售樓層是社區(qū)後棟，且屬於中低樓層的3~5樓，而建案旁邊多為4、5樓舊公寓，周邊環(huán)境景觀不佳，缺乏豪宅氣勢(shì)，加上政府對(duì)於豪宅查稅不手軟，也讓置產(chǎn)族群縮手，因此讓此次標(biāo)售價(jià)格僅有1.56％的溢價(jià)率。